最近是奥克兰房地产市场比较低迷的时间，但是也恰恰是很多投资者考虑入市的良好时机。与此同时，冬季也是租房市场的淡季，房子相对难租一些。作为专业的房产出租管理企业，我们最常被问的问题之一就是：什么样的房子好租啊？

今天借此机会跟大家分享一下：

如果地点，价位和屋况没有差太多的情况下，什么样的房子相对比较好出租？什么样的不太好租或者吸引盗号的房客呢？

1  住宅的土地是否平整? 

当您买下一个投资房的时候，往往会发现院子有斜坡的房子价格更低，房子的位置可能是在斜坡上或最底下。当时您可能会觉得自己捡了一个便宜，但等您出租的时候就会发现，很多房客在看房的时候往往会掉头就走。

2  房屋的采光如何? 

房间的朝向和阳光是否充足很重要，这将决定房客是否喜欢您的房屋。Y先生在Avondale有个投资房，此房的朝向本来不错，但可惜房子旁边有一颗树，不高不矮却把整个客厅遮得严严实实，房客冬天客厅完全没有阳光。Y先生雇人把树好好的修剪了一下，房客开心多了。这些都是在买房之前要考虑到的点点滴滴滴。

3  房子是否有两间卫生间?

根据调查，在其他条件相同的情况下，有两个卫生间的房子的租金比只有一个卫生间的房子要高5%-10%。因为任何租客都不希望在卫生间外面排队，特别是在早上需要赶时间的时候。

来自江西的P女士宁可花78万（新西兰元）购买一套有两个卫生间的房子，也不愿意花70万（新西兰元）购买一套品相类似，但只有一个卫生间的房子。因为精明的P女士明白，多花费的8万元很快就会通过更高的租金赚回来。租金的差异将近$50-60刀一周哦。不仅如此，多一套卫生间吸引的房客群体更加大一些，对房客的可选性又大很多。

4  如果是三居室或更多，卧室的面积最好相当。不要有一个特别小的房间

因为如果有一个房间特别小，那么将很难出租。试想如果是几个朋友一起合租，谁会愿意住那个小房间呢? 如果因此而降房租的话那就更划不来了。这个看似不伤大雅的细节却往往让很多房东头痛却不知为何。。。

5  住房有没有保温棉和取暖设施？

新西兰的冬天类似中国南方的气候，湿冷无比，屋里一般比室外更寒冷。在这种情况下，如果没有保暖系统，那么房客可能不会青睐您的住房。

有很多学生在纠结住学生公寓还是寄宿家庭还是自己租房，那赶紧拿起你的电话拨打老师的电话，让我来给您讲解一下这其中的信息~